買二手房遇漲價“套路”該咋辦？

　　交了定金，又被告知房子已經賣掉；談好價格，房主臨時反悔要加價……近期，西安房產交易市場火爆，交易量不斷上升。因擔心房價繼續漲，不少購房者急于買到房子，在買房過程中卻被賣方或中介不斷“套路”。

　　套路1 談好價格又漲價

　　交了定金又說不賣了

　　談好價格后，沒過幾天中介說房子要漲價，同意漲價后，沒過幾天，中介又說房子不賣了……反復被中介“套路”，讓馬女士氣不打一處來。

　　馬女士是新疆人，她告訴華商報記者，考慮到西安近幾年發展不錯，自己和家人便想在西安落戶。今年4月，馬女士和家人看中了高陵區麗灣島小區一套104平方米左右的二手房，隨即跟一家房產中介公司談好，以7100元/平方米的價格成交，“為了留住房子，我們當時就給中介交了10000元定金，穩妥起見，我們還要求中介公司出具了房屋確認單，把單價、總價、房號等信息都標清楚了。”此外，馬女士還要求中介公司加了一條備注：“此房在撤案完無任何問題情況下，從今日交定金10000元起，不允許銷售給第三方”。

　　馬女士稱，沒想到自己如此謹慎，還是被中介“套路”了。“定金交了十幾天后，中介通知我們，房子要漲價，每平方米7300元，當時氣得我啊，但想到都折騰這么一大圈了，無奈只好同意，更可氣的是，沒過兩天，中介直接告訴我，房子不賣了。”

　　>>記者核實

　　中介說“房子的事情不清楚”

　　馬女士稱，中介告知她房子不賣了之后，她非常生氣，想聯系中介，但對方一直不接電話。

　　隨后，記者聯系了處理馬女士購房事宜的該中介公司工作人員，對方表示，“房子的事情我不清楚，只能說是對方不賣了。”

　　針對這一問題，6月1日，華商報向西安市住房保障和房屋管理局發函咨詢。

　　套路2 交了定金

　　房主“不想賣了”

　　今年2月，曹女士因為工作變動在西安成功落戶，準備在城南選購一套二手房。3月份，曹女士通過房屋中介公司看中了位于西影路東段的一套135平方米的大三室住宅，在繳納了1萬元定金后，原房主卻遲遲推脫不簽合同。

　　曹女士說，“當時交完定金一個星期后，雙方準備簽訂正式的房屋買賣合同時，房主說自己要去外地，先緩緩。”讓她郁悶的是，這一緩就沒了音訊，期間曹女士給房主打電話，對方表示依然在外地，甚至對曹女士說：“現在西安房價還要漲呢，你們買了個便宜。”無奈之下，曹女士只能催促房產中介讓其督促房主盡快簽合同，結果等到5月份時，房主明確表示房子不賣了。“讓我從2月一直等到5月，不僅耽擱了時間，期間房價也漲了，真是太氣人。”曹女士說，她專門咨詢了三名律師，有律師表示最近此類官司較多，如果起訴的話不能完全保證能打贏。

　　思前想后，曹女士找到中介提出要退還定金，中介表示讓她把之前簽訂的誠意金的單據及相關資料返還才能退1萬元定金。為了能順利拿到定金，曹女士只能將合同等資料給了中介。

　　曹女士告訴記者，既然房主不愿意繼續賣房就應該早早提出，而且中介也沒有及時了解情況，導致她空等了快三個月，“現在按照當時的房價根本買不到房了。”

　　>>記者核實

　　中介稱最近臨時“反悔”的房主多

　　5月30日上午，華商報記者來到幫曹女士買房的中介，看到外面櫥窗里張貼的租售房屋信息中，不少出售的房屋的價格都有所上漲，其中最少的漲10萬元，最多的漲了近40萬。

　　隨后記者走進店內表示想咨詢櫥窗內的一套房子，一名工作人員稱房子已經賣了，因為近期打算買房的人比較多，他們不能及時更新，不過有人來問時都會及時說明。隨后記者提出要是買房時對方反悔咋辦，一工作人員表示，之前他們也遇到過房主臨時反悔的，這種情況近期也較多，且大都是雙方在未簽訂正式買賣合同前，但大部分房主還是遵守契約精神，對于簽合同前反悔的他們基本都退還了定金。

　　該工作人員說，前段時間就有這樣一個例子，當時房主以60萬元的價格將房子出售，但沒過多久該處房子漲到了快80萬，雖然雙方已經簽了正式合同但房產證還未更名，當時房主以房屋更名為由想讓買方再補些差價，雙方協商后買方向房主補了2萬元，這件事才算解決。

　　套路3

　　中介半路提出要漲傭金

　　5月中旬，市民趙先生向華商報反映，稱自己通過電子城附近一家房產中介看上了一套位于太白南路的二手房，看房后與房主也協商好了價格簽完購房協議后，中介卻說要漲房屋傭金，為此趙先生覺得很不合理。

　　趙先生告訴記者，當時在中介選房時，中介提供的信息是這套房售價37萬，并給中介房屋成交價1.5%的傭金，覺得可以接受就實地看了房子，也比較滿意，中介又說房子這幾天又漲價了要38萬，隨后趙先生向中介支付了7000元的誠意金。后來與房主見面時，房主又漲到39萬，雙方協商后最終以38.2萬元成交，同時又給了房主3萬元房款。

　　讓趙先生沒想到的是，中介工作人員突然發信息說房屋的傭金要漲到3%，并解釋之前提供的信息不準，而且在與中介簽傭金協議時，對方讓趙先生先按手印，他們再具體寫傭金數額。為此趙先生一直沒有表態，第二天中介表示傭金可以降到2%，趙先生依舊沒有表態，到了第三天趙先生提出不要房子了，最后與中介理論后，中介表示繼續按1.5%傭金。“為了防止他們再有變動，我讓中介寫了一個說明，表示除了1.5%傭金外，再無其他費用。”即使這樣，在趙先生與房主簽完購房合同后，中介又稱要收600元的過戶跑腿費，為了能盡快更名，趙先生只得又給了中介600元。

　　趙先生告訴記者，他事先并不知道房主是按揭買的這套房，目前房屋的房產證還壓在銀行，所以他只能多支付些房款讓房主將貸款還清，才能給他辦理過戶手續。截至目前，趙先生已經向房主支付了共10萬元，中介方表示將在兩個月內完成房主房產證的相關手續，之后盡快過戶給趙先生。

　　>>記者核實

　　連鎖型中介傭金多為房款總價的3%

　　5月30日中午，記者按照趙先生提供的中介地址來到電子城，從房產銷售員處了解到，目前他們和一些連鎖型中介的傭金都是總成交款的3%，后期也不會漲價。記者提出后期會不會變時，對方表示確定后都有協議，不會隨便亂更改。而當記者提出能不能少點時，對方表示不行。工作人員還表示，目前周邊的房屋價格都呈上漲趨勢，店外宣傳板上房子出售價上下浮動在5萬以內，具體要等看房后才能定，目前的價格是房主近期的報價。

　　隨后記者咨詢了西安多家中介公司，大部分中介傭金都是2.5%~3%。

　　>>律師說

　　交定金后被“放鴿子”咋維權？

　　簽定金合同的時候應約定簽訂正式買賣合同的期限及違約責任

　　陜西海普睿誠律師事務所律師李耀華表示，買家交付了定金，還未簽訂正式的買賣合同，此情況下法律關系較為清晰，相當于預購房合同，賣方若發生違約行為，不愿賣房，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。

　　簽訂了定金協議和買賣合同后，能反悔嗎？陜西一葉律師事務所律師徐睿國也表示，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。交付定金的一方不履行合同的，喪失定金；收受定金的一方不履行合同的，則應雙倍返還定金。另外，通過中介買房時，簽訂二手房三方定金合同或者具有購買二手房定金的合同時，應該約定簽訂正式二手房買賣合同的期限及違約責任，在簽訂正式二手房買賣合同時，在約定定金時同時約定違約金條款，這樣在房價上漲時更能保護買受人的權益，防止房價上漲后賣房人毀約。

　　>>支一招

　　資深房產中介透露如何對付賣房人違約

　　違約金定為總房款20%最穩妥

　　5月31日，華商報記者咨詢了一位資深房產中介，他稱，房子成交價越高，中介拿到的中介費也會越高，在這樣的情況下，中介和賣房人立場一致，都希望房子能賣出比較高的價格。“有些房子業主本來就不準備賣，掛出來只是用來詢價，有些房源本身就是中介長期托管或者自有的，通過向業主的‘加價毀約’，可以強化他們的買房預期，接下來再順勢推出其他真正代售的房源，借助政策利好的預期，這套手法鮮有失手。”

　　該中介還稱，部分房源業主委托給中介賣，超過一定的售價，雙方將按比例分成，中介就得想法子把房子高價賣出去，高價賣房對于小中介比較難，但如果在一個區域壟斷了大部分房源，抬高房價就不難了。“中介和賣家就是利用了現在房價上漲，買方急于定房的心理。穩妥起見，買房時，跟中介或賣房者簽訂合同或協議，務必把違約條款、責任、金額等寫清楚，尤其是違約金額，定在總房款的20%，這樣的情況下，賣方基本不會違約。”

　　>>幫打聽

　　中介違規 該向誰投訴

　　可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映

　　華商報記者了解到，根據《城市房地產中介服務管理規定》，國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域的房地產中介服務工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門管理行政區域內的房地產中介服務工作。

　　西安市住房保障和房屋管理局中介科工作人員表示，如果房產中介公司存在違規行為，可以向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映，由其調查處理。

　　>>外省案例

　　房子漲價賣家反悔 法院判決將漲價部分賠償給買家

　　2015年底，蘇州市的曹先生經中介公司介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋，協商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛設備，成交總價303萬元，并約定王先生應于2016年3月10日注銷他項權證。曹先生支付了5萬元的定金。但是2016年3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價格上漲到了392萬余元。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

　　法院審理認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經原告催促也未能繼續履行合同，被告行為屬于單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權解除合同。故根據鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元(3923382元-3030000元)。（記者 馬群 楊平）