| |
建立不動產登記信息管理基礎平臺，有三項基本功能： 第一，明確不動產權利的歸屬和內容， 維護不動產權利人的合法權益；第二，提高不動產交易效率；第三，保護善意第三人，維護不動產交易安全。這將對房地產調控產生重大影響，但不動產統一登記制度的推進仍面臨比較大的阻力。
首先涉及到個人私有財產或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產信息泄漏。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯網工作。 |
|
1、部分城市缺乏電子化的信息管理
結合目前住房信息聯網的情況來看，單就城市而言，很多中小城市本身的信息化工作還沒有完成，甚至還沒有建立起電子化的管理，大量的信息是紙質的，怎么聯網呢？
就算是幾十個大城市，信息化工作雖然完成了，但也存在一個大問題，就是各地在發展房地產信息系統的時候，是各自發展，他們的信息系統是不同的，里面設計的數據參數也不一樣。比如一些，你設置32個項，他設置10個項，很亂，而聯網的話，必須做到信息數據的標準都是統一的。 |
|
2、系統整合缺陷
各個地方自己也有幾個系統，比如登記是一個系統，商品房銷售是另一個系統，這些系統之間怎么整合？
從國外的情況來看，登記制度通常都是統一的。比如德國，雖然是一個聯邦制國家，但登記也是統一的，不是各搞各的，因為這是一項全國性的制度。也就是說，我在北京買房子，跟我在陜西一個縣城買房子，要求的材料和程序應該是一樣的， 適用統一的程序； 不能說，我在這里買房子提交的材料是10個，到那里就是15個。 |
|
