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2014年4月26日,在海信君匯一棟房子的地下空間位置,海信地產(chǎn)商務(wù)項目舉行了一場品牌發(fā)布會。正好下雨,又在海邊,可能是為了避免潮濕之氣味破壞現(xiàn)場的氣氛,主辦方在發(fā)布會進行到中間時開啟了冷氣,就這樣,分別代表海信地產(chǎn)五個商務(wù)項目的模特出現(xiàn)在LED前面,用自身形象和手持的商務(wù)道具對外宣布由海信地產(chǎn)定向、定制的商務(wù)系列產(chǎn)品正式發(fā)布。

整個環(huán)節(jié),活動公司為海信地產(chǎn)的產(chǎn)品發(fā)布制作的節(jié)目過分乏味,終于不再用沙畫描繪"有愛,建筑也動情"的理想了,但是取代的投影也不過是一場粗糙的皮影戲,就更不必說選用的音樂與商務(wù)項目的特點有何關(guān)聯(lián)了。

不過,海信地產(chǎn)總建筑師陳牧野對商務(wù)地產(chǎn)項目定制的闡述我還是很感興趣,并非海信地產(chǎn)商務(wù)項目定向、定制多么新鮮,而是因為他的介紹相對感性。陳牧野在呈現(xiàn)給我以及其他受眾的PPT里面強調(diào)了海信地產(chǎn)的市場調(diào)研環(huán)節(jié),不外乎寫字樓的購買者和使用者的需求與體驗,比如大BOSS的辦公室內(nèi)能否實現(xiàn)獨立衛(wèi)生間上下水的配置,比如對上班族來說頭疼的電梯和餐飲如何解決……

作為一種只屬于城市的產(chǎn)品,商務(wù)寫字樓在面對市場的時候首要考慮的是客戶的需求和用戶的體驗,其實就是讓屬于時間的部分回歸時間、讓位于空間的部分回歸空間。

只是,城市在過去并不這么想。

 
王帥






作者:王帥
 





城市經(jīng)濟
《技術(shù)與文明》
【(美)路易斯·芒福德】

【第一期】更好的城市?更大的城市?
【第二期】城市和鄉(xiāng)村的婚姻
【第三期】為自己選的城市辯護
【第四期】郊區(qū)是無法抵岸的船
【第五期】城市中必要的無效率
【第六期】城市的冒險
【第七期】城市資源的公共邊界
【第八期】城市化一代和互聯(lián)網(wǎng)一代

 
本欄目互動支持:AROMATIME
 
AROMATIME(芳香假日)由英國頂級芳療大師Julie?Foster和熱衷植物研究的畢業(yè)于清華大學(xué)生物醫(yī)學(xué)工程專業(yè)的姚俞先聯(lián)合創(chuàng)立,致力于傳播植物芳香理療,通過"慢享悅膚"的理念和手法,將植物能量滲入肌膚深層。  


AROMATIME
你想要什么樣的生活
生活就會給予你所想要的

 
   

過去十年,真正改變中國的并不是城市,而是互聯(lián)網(wǎng)。在這場世界性的生活習(xí)慣變革中,尤其在中國,互聯(lián)網(wǎng)把城市和鄉(xiāng)村之間迥異的生活節(jié)奏改變了,互聯(lián)網(wǎng)進一步把時間精確化,而習(xí)慣了以日月為指針的鄉(xiāng)村也隨著互聯(lián)網(wǎng)的滲透開始接受并適應(yīng)朝九晚五的時間。

時間的精確化在城市里幾乎是一種病態(tài),與守時無關(guān)。城市自身規(guī)劃、設(shè)計形成的與日俱增的交通擁堵是促使時間精確化的一個重要原因,而城市里商務(wù)寫字樓上下班時間幾乎讓人崩潰的電梯之困則是最直觀體現(xiàn)。

在青島,由中海地產(chǎn)開發(fā)的中海大廈的電梯就被南北分配為高區(qū)和低區(qū)運行,可能物業(yè)公司認(rèn)為這樣有助于提高效率、節(jié)省成本、分散人流。事實上,即使中海物業(yè)公司每天清晨在電梯兩側(cè)配備了多名工作人員進行引導(dǎo),電梯遇到的困境卻沒有改觀。

 

在不同商務(wù)寫字樓的電梯轎廂內(nèi),趕時間已是常態(tài)。緊蹙的眉頭、不時查看的手機屏幕以及因電梯臨時停靠而"耽擱"的時間……時間的精確性似乎被互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)(我個人不太接受"大數(shù)據(jù)"這種表述)帶著走到了一條不合時宜的岔路上,心里的時間觀念發(fā)生了改變,而手表最初的計時功能逐漸成了手腕上的裝飾與擺設(shè)。

互聯(lián)網(wǎng)一方面強迫人們適應(yīng)時間的精確性,一方面互聯(lián)網(wǎng)又把時間虛化,在城市里,時間變成了最不真實的具體。美國社會哲學(xué)家、建筑及城市規(guī)劃評論家路易斯?芒福德認(rèn)為,"鐘表是一種動力機械,其產(chǎn)品是分和秒",而在互聯(lián)網(wǎng)時代的城市,時間作為動力機械的兩種產(chǎn)品分和秒消失于無形,時間成為商務(wù)、辦公的一種象征。

因此,與其說城市里一棟又一棟正在使用、正在建設(shè)的商務(wù)寫字樓是建筑,不如說它們是各自獨立的時間系統(tǒng)。一座城市的天空下,只見無數(shù)個代表不同時區(qū)的鐘表在運行,最能與時間觀念匹配的商務(wù)寫字樓成了最先違背時間統(tǒng)一性的城市產(chǎn)品。實際上,現(xiàn)在的城市結(jié)構(gòu)中,不同的商務(wù)寫字樓也完全是不同的運行節(jié)奏,在其內(nèi)部購買或租賃空間的公司和服務(wù)于公司的每一個人構(gòu)成了決定鐘表運轉(zhuǎn)的機芯。

 


成為一種只屬于城市的產(chǎn)品,商務(wù)寫字樓歸咎互聯(lián)網(wǎng)的同時,還可以把一定的責(zé)任推給城市。現(xiàn)在,城市像鐘表一樣成為動力機械,它的產(chǎn)品分別是住宅和商業(yè),以及占有大多數(shù)空間比例卻無法集中大比例時間的公共區(qū),以至于哈佛大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家愛德華?格萊澤所言的"把城市看作是城市中的建筑"的傾向越來越嚴(yán)重。

如果說城市形象可以拆分為固態(tài)形象和精神形象,那么,城市形象的建立很大程度上基于商業(yè)建筑的外在表現(xiàn)和公共區(qū)的空間劃分(盡管住宅也是城市結(jié)構(gòu)的重要組成部分,由于住宅相對于商業(yè)和公共區(qū)而言具有更強烈的私隱,并且住宅的的建筑視覺體系遠(yuǎn)不如商業(yè)建筑的視覺沖擊強烈;另外,住宅的建筑視覺系統(tǒng)也越來越向商業(yè)建筑靠攏),因此,在現(xiàn)代社會,商務(wù)寫字樓的建筑本身就成為人們對一座城市形成初步印象的主要通道。

如上所述,在大多數(shù)中國城市的過去以及現(xiàn)在甚至未來一段時間,除了外表本身,商務(wù)寫字樓并沒有考慮其機芯對城市的作用,像極了佩戴在兒童手腕上的裝飾性手表。

在兒童的世界里,他們不關(guān)心時間。

 
 




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策劃:王帥 美編:武文璐 編輯:宮龍珠 版權(quán)所有 新華網(wǎng)



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