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財(cái)經(jīng)頻道榮譽(yù)出品

　　2013年，樓價(jià)會(huì)漲嗎？這是近期最受關(guān)注的新年猜想之一。進(jìn)入新年以來(lái)，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量?jī)r(jià)齊升。一組組鮮明的數(shù)據(jù)，使市場(chǎng)的神經(jīng)不斷繃緊。無(wú)論是一線城市還是二、三線城市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，看漲預(yù)期已經(jīng)形成。然而，在看漲預(yù)期普遍形成的同時(shí)，政府調(diào)控這只“靴子”卻遲遲沒(méi)有落地，2013年，看漲預(yù)期與調(diào)控預(yù)期仍在反復(fù)博弈，糾結(jié)同行。 …[詳細(xì)]

房?jī)r(jià)：看漲已成共識(shí)

　　【房?jī)r(jià)攀漲“變本加厲”】2013年1月，百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的腳步迅速的有些變本加厲的味道。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，1月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%，這是近兩年來(lái)漲幅首次突破1%，也是該指數(shù)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。在房?jī)r(jià)趨勢(shì)上，官、商、學(xué)三界有了接近的看法。人們幾乎已經(jīng)不再懷疑樓市回暖的事實(shí)，唯一的分歧是房?jī)r(jià)將漲向何處。...[詳細(xì)]

【區(qū)域間冷熱不均】一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市出現(xiàn)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)頻現(xiàn)“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現(xiàn)大量樓盤(pán)空置、房?jī)r(jià)跳水等現(xiàn)象。有媒體報(bào)道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的危險(xiǎn)，出現(xiàn)待售房囤積、庫(kù)存壓力大增等情形。 …[詳細(xì)]

　　【中國(guó)樓市步入十字路口】經(jīng)歷了2012年上半年的低迷和蟄伏之后，限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策效果逐步衰減，個(gè)別局域市場(chǎng)甚至對(duì)這種干預(yù)手段一定程度上顯現(xiàn)出“免疫效用”。自7、8月份開(kāi)始，成交量逐月上漲，個(gè)別城市還屢屢創(chuàng)下新高。直到現(xiàn)在，這股熱潮還在繼續(xù)。專(zhuān)家表示，中國(guó)樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策。 …[詳細(xì)]

房企：洗牌仍將繼續(xù)

　　【房企拿地新年亢進(jìn)】從近期各大企業(yè)融資的公告來(lái)看，出現(xiàn)最多的字眼是“新購(gòu)?fù)恋亍薄Ｄ抽_(kāi)發(fā)商表示，融資的目的只有兩個(gè)，一是發(fā)展，二是支持運(yùn)營(yíng)。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，從上市企業(yè)公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，大部分企業(yè)都能提前或者超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。那么企業(yè)在消化土地的同時(shí)，必然要新增土地，以保證其持續(xù)的收入增長(zhǎng)。此輪融資，顯然是持發(fā)展目的的占多數(shù)。...[詳細(xì)]

【中小房企將出局】從去年底開(kāi)始土地市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，但是讓人們看到的是拿地的企業(yè)清一色為國(guó)企或是央企，土地市場(chǎng)的寡頭壟斷情況正在加劇。而在國(guó)企以及龍頭房企進(jìn)一步擴(kuò)張下，中小房企的生存狀況進(jìn)一步惡化，去年北京市房企數(shù)量減少了近700家。 …[詳細(xì)]

　　【房企重返一、二線城市】2012年是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現(xiàn)同步回暖。2012年是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現(xiàn)同步回暖。受此影響，主要布局在三、四線城市的房企業(yè)績(jī)明顯受到拖累，不少企業(yè)紛紛“轉(zhuǎn)向”，將重點(diǎn)回到一、二線城市。 …[詳細(xì)]

政策：調(diào)控或?qū)⒓哟a

　　【調(diào)控或仍從嚴(yán)】2012年翹尾明顯的樓市收官，給2013年的房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)了一絲不確定性——調(diào)控是否繼續(xù)加碼。從2012年3月樓市回暖以來(lái)，“淡季”這個(gè)詞消失了。連續(xù)11個(gè)月保持高成交量的樓市，給各地正在召開(kāi)的地方兩會(huì)施加了不小的壓力，北上廣深四個(gè)一線城市紛紛表態(tài)2013樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，目前來(lái)看，調(diào)控繼續(xù)加碼的可能尚未可知，但放松是絕對(duì)不可能的。...[詳細(xì)]

【房產(chǎn)稅擴(kuò)容暫緩】業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大將面臨諸多“內(nèi)部阻力”。對(duì)于此前重慶和上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗(yàn)，并未得到?jīng)Q策層的一致認(rèn)可。重慶的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)被認(rèn)為是“象征意義大于實(shí)際意義”；上海的經(jīng)驗(yàn)也不具備推廣價(jià)值。這兩個(gè)直轄市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，并沒(méi)有真正發(fā)揮效果，“充其量是發(fā)揮了一些探索作用”。考慮到當(dāng)前征稅理念不統(tǒng)一、環(huán)境不成熟等因素，“暫緩”、“認(rèn)真研究”無(wú)疑是明智之舉。 …[詳細(xì)]

　　【信貸政策為關(guān)鍵】業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環(huán)境、居民購(gòu)買(mǎi)能力及庫(kù)存類(lèi)型壓力，樓市回暖帶來(lái)價(jià)格高位運(yùn)轉(zhuǎn)的可能性有限。雖然樓市仍存在所謂的基礎(chǔ)支撐，潛在的購(gòu)買(mǎi)人群并不缺乏。但對(duì)于人們是否有錢(qián)買(mǎi)房，信貸政策往往是更關(guān)鍵的因素。 …[詳細(xì)]

投票與調(diào)查

擴(kuò)展閱讀

·	樓市政策冷市場(chǎng)熱各方擔(dān)憂房?jī)r(jià)大漲

·	樓市上演暖冬行情調(diào)控呼聲再起

那些年，我和房子的故事

樓市路線圖，新年如何走？

話中音

“如果不對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行重大制度改革，不對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫作一個(gè)了斷并堅(jiān)決擠出，中國(guó)住房市場(chǎng)不通過(guò)有效的經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行周期性調(diào)整，那么走出當(dāng)前住房市場(chǎng)困境是不可能的。 ”

中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院金融研究所研究員易憲容

“城鎮(zhèn)化不是蓋房子，而是從基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境、生存條件等方面進(jìn)行改變。因此，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)的救命稻草，由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。 ”

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

“2013年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)劇烈反彈，因?yàn)閲?guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策還未用盡，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，國(guó)家勢(shì)必會(huì)加大調(diào)控力度。” ”

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一

　　關(guān)于房子，似乎每個(gè)人一提起來(lái)都是滿腹牢騷，房?jī)r(jià)太貴上漲又快、物業(yè)不好、沒(méi)有供暖、房子質(zhì)量有問(wèn)題……房?jī)r(jià)降了又漲，專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士、官員各說(shuō)各話，讓購(gòu)房者人心惶惶，不知該聽(tīng)信哪種說(shuō)法。但即使這樣，所有人都還是擠破了腦袋想擠進(jìn)房奴行列，究其原因，中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，有了自己的房子才算有家，否則，就沒(méi)有安全感，就只能算是漂泊者，是沒(méi)有家的人。沒(méi)有人能夠想象自己的一輩子都是在租房中度過(guò)。然而，當(dāng)房奴，意味著生活負(fù)重加倍。2013，面對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)幾成共識(shí)的局面，你還能hold住嗎？

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